Ley de alquiler: un sueño hecho realidad

Ley de alquiler: un sueño hecho realidad



“Después de más de 7 años de lucha, las más de 750 mil familias que vivimos en situación de alquiler en todo el país podemos decir que un gran sueño se hizo realidad con la aprobación de la Ley de Arrendamientos de Viviendas”.

Así lo manifestó, con gran entusiasmo, Elizabeth Santos, vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos y una de las propulsoras de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que la Asamblea Nacional (AN) sancionó el pasado jueves.

Para Santos la aprobación de la normativa significa que al fin se pondrá término a los abusos de los grandes arrendatarios y se garantizará el derecho humano que tienen los inquilinos a vivir “digna y tranquilamente”.

Por su parte, Rigel Sergent, miembro de la Red de Inquilinos señaló que con la aprobación de la normativa se “pondrá fin a la mercantilización de la vivienda”.

“El mercado de alquiler en el país no estaba regulado, los propietarios cobraban lo que les daba la gana; incurrían en una serie de violaciones contra el inquilino y no había manera de sancionarlo. Gracias a la ley, estas faltas no van a seguir ocurriendo”, sentenció.

Marina Romero, en representación del Movimiento de Pobladores, señaló que la Ley de Arrendamientos “es la ley más justa” creada por iniciativa popular.

“Tanto el arrendador como el arrendatario se benefician. A los inquilinos ya no nos estafarán cobrándonos altos alquileres, respetarán nuestros derechos humanos; y el propietario, si el inquilino no les paga o causa daños graves en la propiedad, también tendrá derecho a reclamar. Es una ley equitativa”, manifestó.

NO ATENTA CONTRA LA PROPIEDAD

Para Elizabeth Santos la Ley de Arrendamientos no atenta contra la propiedad privada, como aseguraron los voceros de oposición durante los más de 7 meses que duró la discusión de la normativa.

“Esta acusación la hizo la oposición para satanizar la ley, para meter miedo a los pequeños arrendadores. Durante el debate dejaron en evidencia que sólo defienden los intereses capitalistas”, dijo.

Por su parte, Rigel afirmó que en ninguno de los artículos de la ley se establece que “el inquilino, por el hecho de ser inquilino, pasará a ser propietario de la vivienda”.

Sólo un artículo de la ley establece que el arrendador podría perder su vivienda, pero esto sólo ocurrirá cuando el propietario de cinco inmuebles incurra tres veces en una misma falta.

Así lo establece el artículo 138 de la normativa, el cual establece que la “Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas dará inicio a los trámites pertinentes a fin de expropiar el inmueble o inmuebles según sea el caso (...), el cual o los cuales serán adjudicados al propietario en el momento de la expropiación”.

“Si el propietario no incumple la ley, no tiene por qué preocuparse”, dijo Rigel.

INQUILINOS CONTINÚAN TRABAJANDO

Representantes de la Red Metropolitana de Inquilinos y del Movimiento de Pobladores trabajan en la elaboración de dos reglamentos para fortalecer la Ley de Arrendamientos.

Rigel Sergent, vocero de la Red de Inquilinos, informó que el primero de ellos es “el reglamento de la propia ley y el de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas”, dijo.

En ese sentido, explicó que para llevar a cabo esta tarea, la Red de Inquilinos estará realizando mesas de trabajo en los próximos días.

“Ayer, junto con el apoyo del presidente de la Comisión de Servicios y Desarrollo de la Asamblea Nacional (AN), Diosdado Cabello, realizamos las primeras”, señaló.

“Ya logramos la meta más importante, que fue la aprobación de la ley; ahora, debemos trabajar en la creación de todas las figuras que se van a encargar de llevar a cabo el control y la regularización del control de los alquileres en el país, para que la ley, que nació de la lucha popular, no se convierta en letra muerta”, agregó.

REUNIÓN CON EL PRESIDENTE CHÁVEZ

Rigel informó que en menos de dos semanas está prevista una reunión con el presidente de la República, Hugo Chávez Frías, para presentarle los dos reglamentos.

“En esa reunión también daremos unas sorpresas (...). Puedo decir que una de ellas será el anuncio de la compra que hará el Estado de un edificio que tiene más de 30 años de antigüedad y que será entregado a las familias que viven en el mismo en situación de alquiler”, anunció.

“La adquisición de este edificio forma parte de las negociaciones que ha venido realizando, desde meses pasados, el vicepresidente de la República con algunos propietarios”, agregó.

“Defenderemos la ley a capa y espada”

Representantes del sector inmobiliario anunciaron ayer que presentarán ante el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) un recurso de nulidad porque, a su juicio, la Ley de Arrendamientos atenta contra la propiedad privada y crea “anarquía” en el mercado de alquiler.

Representantes de la Red de Inquilinos le salieron al paso a estas declaraciones y manifestaron que defenderán la Ley de Arrendamiento a “capa y espada”.

“No permitiremos que un grupo de grandes propietarios inescrupulosos pretenda sabotear una ley que, con gran esfuerzo, el Poder Popular lleva años elaborando. Una ley que reivindica y hace justicia a los que siempre fueron explotados por los amigos del capital”, manifestó Rigel Sergent.

Por su parte, Marina Romero, integrante del Movimiento de Pobladores indicó que estamos en un país democrático. “Ellos pueden introducir los recursos de nulidad que quieran, pero con este tipo de acción sólo demuestran que lo único que quieren es seguir explotando al inquilino”, dijo.

“Esta es una Ley justa que beneficia tanto al propietario como al arrendador, y el pueblo lo sabe; por eso, estos sectores no contarán con apoyo. Fracasarán en su intento”, dijo. YHT


Beneficios de la Ley de Arrendamientos

1 Los inmuebles de vieja data, destinados al arrendamiento de viviendas, deberán ofrecerse en venta a los inquilinos, familia o persona que habite el inmueble en un lapso de 180 días, según lo establece la sexta disposición transitoria.

2 Contratos de arrendamiento tendrán una duración de tres años, de acuerdo con el artículo 46 de la normativa, el cual también establece la posibilidad preferencial de renovar el contrato para el arrendatario. Además, el inquilino puede manifestar su voluntad de no continuar el contrato antes del lapso, sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones.

3 La normativa establece en su artículo 16 la creación de una Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, un organismo estatal que llevará el registro de arrendadores y arrendatarios, se encargará de revisar todos los contratos, establecer el canon de alquiler y mediar en caso de problemas entre las partes, entre otras funciones.

4 La Superintendencia de Viviendas tendrá a cargo la valoración del inmueble para su alquiler, de acuerdo con el artículo 61. Este organismo tomará en cuenta el valor de reposición del inmueble, las dimensiones de la vivienda, el valor de la depreciación, la vulnerabilidad sísmica y la región geográfica, para determinar el valor del inmueble.

5 La ley contempla la creación de un fondo de protección al inquilino y pequeño arrendador en su décima disposición transitoria. Estos fondos los podría utilizar el inquilino cuando sea víctima de desalojo; y el arrendador, cuando se compruebe que el inquilino no cumple con su obligación. Los recursos provendrán de depósitos congelados en tribunales desde hace más de 20 años o de recursos de la relación arrendaticia que se encuentran sin reclamo.


_________________________________________________________________
Fuente: RNV